投资开奶茶店，整体来说，投资不大、风险也低、回报率高。奶茶是一种快速消费饮料，它是那种想起来才有可能去消费的东西，很少有人会大老远赶来到你的奶茶店里来喝奶茶。
 

　　一个奶茶店的经营成败，在70%程度上依赖奶茶店的选址。开一家奶茶店最常见的选址地方有：商业步行街商圈、校园商圈、社区商圈。厝内小眷村加盟店的选址还有哪些热门区域?
 

　　开一家厝内小眷村选址技巧包括：

　　1、确定商圈：选择比较有利于自己发展的空间，优胜劣汰。

　　2、道路人流：道路应该是选择提供居民上下班来往，日常生活的必经路线。

　　3、确定街道：选择同行较多的街道，这样才更有利于附近商家的顾客进店消费。

　　4、街道方向：尽量避免在受交通管制的街道选址。
 

　　下面针对5个重点地区，给大家做个优劣势分析：

　　商业步行街商圈

　　01优势：奶茶店选址在商业步行街商圈，一般生意都比较火爆，因为这里人流量多，消费欲望高，特别是年轻一代。外奶茶店选址在商业步行街的优势就像其他那些开奶超市、服饰店一样，看中的就是人流量大。再说逛街的人都是比较有闲钱的人，只要你奶茶店有足够的吸引力，奶茶口味纯正，指不定就把那些吃客给引过来。

　　02劣势：在商业步行街商圈选址最大的问题就是门面租金较其他商圈高一些，没有一定的资源想在这里找个好的门面还是有一定困难的。
 

　　大型购物中心

　　这种地方占地面积大，购物，休闲，娱乐等设施一应俱全，是一种开放式商圈。

　　01优势：顾客群范围广，消费需求强，也有消费能力。再有就是顾客群比较年轻，对价格不是很敏感，对品质和口感还有消费感要求较高。可以说有很强的消费需求，也有消费能力，一杯几十元的奶茶，对他们而言，喝上一杯毫无压力。

　　02劣势：生存压力大，首先就是高昂的租金和人工成本，这是想让奶茶店生存下去最大的压力;

　　再有就是竞争压力也大，小型饮品店几乎成为大型商场的满记甜品标配满记甜品，很多人都想蹭一下商场旺盛的人气和高客流，有的甚至一家商场开四五家饮品店，同质化也很严重。
 

　　社区商业圈

　　01优势：奶茶选址在社区商业圈具有的优势有：门面相对来说比较低，而且容易找，客源稳定，回头率高。

　　02劣势：选择这种地段时，要谨慎，毕竟小区里的人流量是有限的，不是很多.业主要做的就是维护好新老顾客的关系，要以良好的形象和纯正的口味来拉回头客。
 

　　办公区

　　这类商圈周边办公白领人比较多，群体单一，由于客群的特殊性，属于半封闭，半开放的商圈。

　　01优点：有消费需求，也有消费能力，组团消费频率高，购买人群半开放。这类群体收入相对较高，也有很强的小资生活态度，饮品的调性正好能符合他们的要求，再有就是组团购买率较高，很容易形成好几同事组团购买的情况。

　　02缺点：容易形成口味疲劳， 周末消费人群骤减，成本高.单位时间内，顾客群还是比较固定，喝的多了，很容易形成口味疲劳，而且如果有新的客流注入，但时间内能否认可产品，这都是很难说的清楚的事。
 

　　校园圈

　　01优点：把奶茶店开在学校附近，门面租金相对于运营成是较低的地段。另外奶茶是一种快速消费饮品，在校园附近，最大的消费群体是学生。

　　奶茶店选址选在校园商圈是一个比较明智的选择，特别是夏天来临的时候，炎热的夏天常常会影响人的口味，这时买一杯鲜活的奶茶即可以消暑解渴，又解决了肚子的问题。

　　02劣势：

　　奶茶店选址选择在校园商圈，平时都是旺季，一旦学生放长假，特别是寒暑假，生意相对学生在校期间来说很受影响。

　　小结:位置选对，事半功倍!
 

　　小编提醒无论哪个场景，想开好一家奶茶店必须考虑与之对应的相关因素，其实也像选老婆，美不美，辣不辣都是其次，关键是要与场景相匹配。
 

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